{"id":10406,"date":"2020-03-01T04:50:00","date_gmt":"2020-03-01T03:50:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecchinatogeremiaavvocati.it\/?p=10406"},"modified":"2026-02-18T13:07:33","modified_gmt":"2026-02-18T12:07:33","slug":"condominio-art-1136-c-c-quorum-costitutivi-e-deliberativi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cecchinatogeremiaavvocati.it\/?p=10406","title":{"rendered":"CONDOMINIO – Art. 1136 c.c. – Quorum costitutivi e deliberativi"},"content":{"rendered":"
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LA NORMA:<\/p>\n\n\n\n

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Art. 1136, Costituzione dell’assemblea e validit\u00e0 delle deliberazioni.<\/td>comma<\/td><\/tr>
L’assemblea in prima convocazione \u00e8 regolarmente costituita con l’intervento di tanti condomini che rappresentino i due terzi del valore dell’intero edificio e la maggioranza dei partecipanti al condominio<\/mark><\/strong>.<\/td>I<\/td><\/tr>
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la met\u00e0 del valore dell’edificio<\/strong><\/mark>.<\/td>II<\/td><\/tr>
Se l’assemblea in prima convocazione non pu\u00f2 deliberare per mancanza di numero legale, l’assemblea in seconda convocazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e, in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima. L’assemblea in seconda convocazione \u00e8 regolarmente costituita con l’intervento di tanti condomini che rappresentino almeno un terzo del valore dell’intero edificio e un terzo dei partecipanti al condominio<\/mark><\/strong>. La deliberazione \u00e8 valida se approvata dalla maggioranza degli intervenuti con un numero di voti che rappresenti almeno un terzo del valore dell’edificio<\/mark><\/strong>.<\/td>III<\/td><\/tr>
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca dell’amministratore o le liti attive e passive relative a materie che esorbitano dalle attribuzioni dell’amministratore medesimo, le deliberazioni che concernono la ricostruzione dell’edificio o riparazioni straordinarie di notevole entit\u00e0 e le deliberazioni di cui agli articoli 1117-quater, 1120, secondo comma, 1122-ter <\/strong><\/mark>nonch\u00e8 1135, terzo comma, devono essere sempre approvate con la maggioranza stabilita dal secondo comma del presente articolo.<\/td>IV<\/td><\/tr>
Le deliberazioni di cui all’articolo 1120, primo comma<\/mark><\/strong>, e all’articolo 1122-bis, terzo comma, devono essere approvate dall’assemblea con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti ed almeno i due terzi del valore dell’edificio<\/mark><\/strong>.<\/td>V<\/td><\/tr>
L’assemblea non pu\u00f2 deliberare, se non consta che tutti gli aventi diritto sono stati regolarmente convocati.<\/td>VI<\/td><\/tr>
Delle riunioni dell’assemblea si redige processo verbale da trascrivere nel registro tenuto dall’amministratore.<\/td>VII<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

testo precedente alla l. 220\/2012<\/p>\n\n\n\n

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Art. 1136, Costituzione dell’assemblea e validit\u00e0 delle deliberazioni.<\/td>comma<\/td><\/tr>
L\u2019assemblea \u00e8 regolarmente costituita con l\u2019intervento di tanti condomini che rappresentino i due terzi del valore dell\u2019intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio.<\/td>I<\/td><\/tr>
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la met\u00e0 del valore dell\u2019edificio.<\/td>II<\/td><\/tr>
Se l\u2019assemblea non pu\u00f2 deliberare per mancanza di numero, l\u2019assemblea di seconda convocazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e, in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la deliberazione \u00e8 valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valore dell\u2019edificio.<\/td>III<\/td><\/tr>
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca dell\u2019amministratore o le liti attive e passive relative a materie che esorbitano dalle attribuzioni dell\u2019amministratore medesimo, nonch\u00e9 le deliberazioni che concernono la ricostruzione dell\u2019edificio o riparazioni straordinarie di notevole entit\u00e0 devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal secondo comma.<\/td>IV<\/td><\/tr>
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell\u2019articolo 1120 devono essere sempre approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell\u2019edificio.<\/td>V<\/td><\/tr>
L\u2019assemblea non pu\u00f2 deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.<\/td>VI<\/td><\/tr>
Delle riunioni dell’assemblea si redige processo verbale da trascrivere nel registro tenuto dall’amministratore.<\/td>VII<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
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LA GIURISPRUDENZA:<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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– la maggioranza per la revoca di precedente deliberazione<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cassazione civile sez. II, 12\/04\/1976, n. 1281<\/strong>, massima ufficiale: In materia di condominio le deliberazioni assembleari non sono di regola mai irrevocabili e possono, perci\u00f2, essere modificate o revocate da una valida deliberazione successiva. Le nuove deliberazioni, infatti, purch\u00e8 approvate nei modi e con le formalit\u00e0 di legge o di regolamento, sono perfettamente valide e sono obbligatorie per tutti i condomini, anche se, eventualmente, quelle anteriori, revocate o modificate, siano state prese all’unanimit\u00e0 e le seconde con la maggioranza minima prevista in ordine all’oggetto di ciascuna deliberazione ed al tipo di assemblea.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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