{"id":10443,"date":"2020-03-01T06:41:00","date_gmt":"2020-03-01T05:41:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecchinatogeremiaavvocati.it\/?p=10443"},"modified":"2024-07-05T08:47:42","modified_gmt":"2024-07-05T06:47:42","slug":"condominio-art-1130-n-3-c-c-tenuta-dei-registri-e-della-documentazione-art-1129-c-c-comma-viii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cecchinatogeremiaavvocati.it\/?p=10443","title":{"rendered":"CONDOMINIO – Art. 1130 n. 3) c.c. (riscossione dei contributi) – Art. 1129 c.c. comma IX (tempistica e dispensabilit\u00e0) – Art. 63 comma 1 disp.att. c.c. – (decreto ingiuntivo)"},"content":{"rendered":"
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LA NORMA:<\/p>\n\n\n\n

Articolo 1130 Codice Civile – Attribuzioni dell\u2019amministratore<\/em><\/td>comma<\/td><\/tr>
L\u2019amministratore, oltre a quanto previsto dall\u2019articolo 1129 e dalle vigenti disposizioni di legge, deve:
…
3) riscuotere i contributi<\/mark><\/strong> ed erogare le spese occorrenti per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell\u2019edificio e per l\u2019esercizio dei servizi comuni;
…<\/td>		I<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
Articolo 1129 Codice Civile – Nomina, revoca ed obblighi dell\u2019amministratore<\/em><\/td>comma<\/td><\/tr>
Salvo che sia stato espressamente dispensato dall\u2019assemblea, l\u2019amministratore \u00e8 tenuto ad agire per la riscossione forzosa delle somme dovute dagli obbligati entro sei mesi dalla chiusura dell\u2019esercizio nel quale il credito esigibile \u00e8 compreso, anche ai sensi dell\u2019articolo 63, primo comma, delle disposizioni per l\u2019attuazione del presente codice.<\/td>IX<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
Articolo 63 Disposizioni Attuazione Codice Civile<\/td>comma<\/td><\/tr>
Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione approvato dall’assemblea, l’amministratore, senza bisogno di autorizzazione di questa, pu\u00f2 ottenere un decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione, ed \u00e8 tenuto a comunicare ai creditori non ancora soddisfatti che lo interpellino i dati dei condomini morosi.<\/em><\/td>1<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
\n

LA GIURISPRUDENZA:<\/p>\n\n\n\n

– dilazioni di pagamento o accordi transattivi<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cassazione Civile Sez. VI 08\/06\/2020 n. 10846<\/strong>: Non rientra tra le attribuzioni dell\u2019amministratore il potere di pattuire con i condomini morosi dilazioni di pagamento o accordi transattivi, spettando all\u2019assemblea il potere di approvare una transazione riguardante spese d\u2019interesse comune, ovvero di delegare l\u2019amministratore a transigere, fissando gli eventuali limiti dell\u2019attivit\u00e0 dispositiva negoziale affidatagli<\/em><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

– responsabilit\u00e0 dell’Amministratore<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cassazione civile sez. III 28\/12\/2023 n. 36277<\/strong>, dalla motivazione: con il secondo motivo di ricorso \u2013 violazione e\/o falsa applicazione dell\u2019art. 1130 c.p.c., comma 1, n. 3, e dell\u2019art. 63 disp. att. c.p.c., comma 1, in relazione all\u2019art. 360 c.p.c., comma 1, n. 3 \u2013 il ricorrente lamenta che la sentenza ha ritenuto negligente il comportamento dell\u2019amministratore valorizzando in particolare la mancata iniziativa di riscossione coattiva dei crediti del Condominio nei confronti della societ\u00e0 E* sulla base di una normativa sopravvenuta costituita dalla L. n. 220 del 2012, che, in quanto sopravvenuta, non avrebbe potuto essere applicata; il motivo \u00e8 infondato; la sentenza impugnata ha correttamente ritenuto che il G* avrebbe potuto proporre ricorso per decreto ingiuntivo ottenendo anche la provvisoria esecuzione del medesimo ed iscrivere ipoteca giudiziale sugli immobili in vendita cos\u00ec da scongiurare il rischio che la societ\u00e0 debitrice, venendo cancellata dal registro delle imprese, non potesse essere pi\u00f9 un soggetto escutibile; n\u00e9 sussiste alcun vizio di sussunzione in relazione ad una normativa sopravvenuta perch\u00e9, anche antecedentemente all\u2019entrata in vigore della L. n. 220 del 2012, non applicabile ratione temporis, l\u2019Amministratore aveva l\u2019obbligo di provvedere al recupero dei crediti del condominio ai sensi dell\u2019art. 1130 c.c., comma 1, n. 3, nonch\u00e9 ex art. 63 disp. att. c.c..<\/em><\/p>\n\n\n\n

– decisioni dell’Assemblea<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Cassazione civile sez. VI 13\/04\/2016 n. 7201<\/strong>, dalla motivazione: come gi\u00e0 statuito da questa Corte (Sez. 2^, 16 gennaio 2014, n. 821) – in tema di condominio negli edifici, ai sensi dell’art. 1135 c.c., l’assemblea pu\u00f2 deliberare a maggioranza su tutto ci\u00f2 che riguarda le spese d’interesse comune e, quindi, anche sulle transazioni che a tali spese afferiscano, essendo necessario il consenso unanime dei condomini, ai sensi dell’art. 1108 c.c., comma 3, solo quando la transazione abbia ad oggetto i diritti reali comuni.<\/em> (n.b.: nel caso di specie si faceva questione non di pagamento dei contributi da parte di cond\u00f2mini, ma di pagamento di compensi professionali)<\/p>\n\n\n\n

– attivit\u00e0 recuperatorie<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cassazione civile sez. VI 20\/10\/2017 n. 24920<\/strong>, dalla motivazione: Nel caso di specie la Corte d’appello ha accertato, con apprezzamento in fatto, che l’amministratore nel periodo 2005\/2006 aveva pi\u00f9 volte sollecitato, anche per iscritto, i condomini morosi al versamento delle quote condominiali, avendo egli la facolt\u00e0 e non l’obbligo di ricorrere all’emissione di un decreto ingiuntivo nei riguardi dei condomini morosi. La deduzione appare corretta perch\u00e8 l’art. 63 disp. att. c.c., non prevede un obbligo, ma solo una facolt\u00e0 di agire in via monitoria contro i condomini morosi (“pu\u00f2 ottenere decreto di ingiunzione\u2026”) e pertanto non merita censura la decisione impugnata laddove ha escluso la violazione dell’obbligo di diligenza da parte dell’ A. per essersi comunque attivato nella raccolta dei fondi, avendo comunque messo in mora gli inadempienti (e l’indagine circa l’osservanza o meno da parte del mandatario degli obblighi di diligenza del buon padre di famiglia che lo stesso \u00e8 tenuto ad osservare ex artt. 1708 e 1710 c.c. – anche in relazione agli atti preparatori, strumentali e successivi all’esecuzione del mandato – \u00e8 affidata al giudice del merito, con riferimento al caso concreto ed alla stregua degli elementi forniti dalle parti, il cui risultato, fondato sulla valutazione dei fatti e delle prove, \u00e8 insindacabile in sede di legittimit\u00e0: v. tra le varie, Sez. 2, Sentenza n. 13513 del 16\/09\/2002 in motivazione).<\/em> (n.b.: fattispecie anteriore alla modifica dell’art. 1129 c.c. ad opera della L. 220\/2012)<\/p>\n\n\n\n

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