{"id":10979,"date":"2024-11-21T07:59:46","date_gmt":"2024-11-21T06:59:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecchinatogeremiaavvocati.it\/?p=10979"},"modified":"2024-11-21T07:59:47","modified_gmt":"2024-11-21T06:59:47","slug":"condominio-lamministratore-di-condominio-e-la-responsabilita-penale-per-difetto-del-certificato-di-prevenzione-incendi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cecchinatogeremiaavvocati.it\/?p=10979","title":{"rendered":"CONDOMINIO – L\u2019amministratore di condominio e la responsabilit\u00e0 penale per difetto del certificato di prevenzione incendi"},"content":{"rendered":"
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download articolo da Gestire Immobili Guardando Avanti<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n


L\u2019amministratore di condominio e la responsabilit\u00e0 penale per difetto del certificato di prevenzione incendi<\/strong>
<\/p>\n\n\n\n

Una recente sentenza della Corte di Cassazione (penale sez. III \u2013 10.06.2024, n. 29744) offre l\u2019occasione di ricordare le gravi responsabilit\u00e0 in cui pu\u00f2 incorrere l\u2019amministratore di condominio in caso di violazione della normativa antincendio.<\/p>\n\n\n\n

La normativa di riferimento \u00e8 nel D.P.R. n. 151 del 2011: all\u2019art. 2 si prevede che Le attivit\u00e0 sottoposte ai controlli di prevenzione incendi si distinguono nelle categorie A, B e C … in relazione alla dimensione dell\u2019impresa, al settore di attivit\u00e0, alla esistenza di specifiche regole tecniche, alle esigenze di tutela della pubblica incolumit\u00e0<\/em>; all\u2019art. 4 si prevede che Per le attivit<\/em>\u00e0<\/em> di cui all\u2019Allegato I categoria C … il Comando rilascia il certificato di prevenzione incendi<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019Allegato I contine un elenco di 80 attivit\u00e0 che, a certe condizioni, ricadono in categoria C e soggiacciono alla obbligatoriet\u00e0 del certificato: avendo a mente la generalit\u00e0 dei condomini di civile abitazione, e salvo quindi ipotesi particolari di condominio di edifici, vengono in evidenza soprattutto i casi di Edifici destinati ad uso civile<\/em> oltre una determinata altezza, di Impianti per la produzione di<\/em>calore alimentati a combustibile solido, liquido o gassoso<\/em> oltre una determinata potenza, di Autorimesse pubbliche e private, parcheggi pluriplano e meccanizzati di superficie complessiva coperta<\/em> oltre una determinata ampiezza.<\/p>\n\n\n\n

La durata del certificato di prevenzione incendi \u00e8, di regola, quinquennale (art. 5 D.P.R. n. 151 del 2011).<\/p>\n\n\n\n

L\u2019omissione della richiesta del certificato, nei casi in cui \u00e8 obbligatorio, come del suo rinnovo, \u00e8 sanzionata penalmente (art. 20 D.Lgs. n. 139 del 20061<\/sup><\/a>).<\/p>\n\n\n\n

Nel condominio di edifici non c\u2019\u00e8 dubbio che l\u2019obbligo di provvedere all\u2019ottenimento e al rinnovo del certificato prevenzione incendi gravi sull\u2019amministratore.<\/p>\n\n\n\n

Recentemente Cassazione Penale sez. VII, 16.9.2022 n. 39218<\/a> ad esempio aveva affermato un principio invero quasi ovvio: l\u2019amministratore in carica, subentrato ad altro, non \u00e8 giustificato dall\u2019omissione del predecessore.<\/p>\n\n\n\n

Cassazione penale sez. III, 10.6.2024, n. 29744 conferma la sentenza di merito che aveva ritenuto l\u2019amministratore responsabile dei reati di cui all’art. 20 succitato, condannandolo alla pena di Euro 1.400,00 di ammenda, oltre che al pagamento delle spese processuali.<\/p>\n\n\n\n

Osserva che la pronuncia correttamente d\u00e0 per accertato e stigmatizza che, prima della verifica dei Vigili del Fuoco, l\u2019imputato si era limitato a inoltrare \u201cuna richiesta di rinnovo dell\u2019attestazione di conformit\u00e0 degli impianti antincendio\u201d e che a distanza di circa tre anni dal sopralluogo non era stata ancora presentata a S.C.I.A. per l\u2019autorimessa del condominio. L\u2019obbligo di legge, inoltre, avrebbe imposto all\u2019imputato di sollecitare ai condomini, subito dopo la nomina, lo stanziamento delle risorse necessarie per sanare le violazioni alla normativa antincendio, se non gi\u00e0 disponibili, e di selezionare le ditte esecutrici idonee ad assicurare una rapida realizzazione degli interventi necessari. E, invece, non \u00e8 stato neppure dedotto che, prima dell\u2019intervento dei Vigili del Fuoco, l\u2019imputato richiese ai condomini degli stabili amministrati di stanziare i fondi necessari per rendere le autorimesse e gli impianti termici conformi ai requisiti di prevenzione incendi e sicurezza antincendio cos\u00ec da consentirgli di inoltrare la segnalazione certificata di inizio attivit\u00e0 di cui all\u2019art. 4 del D.P.R. 1\/8\/2011. Molteplici elementi, quindi, consentono di inferire che le omissioni accertate trovarono causa quanto meno nella negligenza e imperizia dell\u2019imputato.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Gli Ermellini in questo caso hanno confermato la sentenza del Giudice di merito che aveva condannato un amministratore di condominio per violazione della normativa anti incendio in quanto non aveva provveduto ad adeguare la documentazione necessaria per regolarizzare la struttura di una autorimessa condominiale.<\/p>\n\n\n\n

La conclusione non pu\u00f2 che essere la seguente:<\/strong> l\u2019amministratore di condominio, una volta nominato, ha il dovere di verificare attentamente se il fabbricato ricade in attivit\u00e0 soggette alla normativa anti incendio e, in tal caso, che sia dotato degli impianti adeguati, con certificato valido (di cui segnare con congruo anticipo la scadenza, per procedere al rinnovo); ove riscontri mancanze, deve attivarsi immediatamente (informando i cond\u00f2mini e convocandoli in assemblea per far stanziare le risorse necessarie)<\/strong><\/mark>.<\/p>\n\n\n\n

1<\/a> <\/p>\n\n\n\n

art. 20: Sanzioni penali e sospensione dell’attivit\u00e0<\/em><\/p>\n\n\n\n

comma 1: Chiunque, in qualit\u00e0 di titolare di una delle attivit\u00e0 soggette ai controlli di prevenzione incendi, ometta di presentare la segnalazione certificata di inizio attivit\u00e0 o la richiesta di rinnovo periodico della conformit\u00e0 antincendio \u00e8 punito con l’arresto sino ad un anno o con l’ammenda da 258 a 2.582 euro, quando si tratta di attivit\u00e0 che comportano la detenzione e l’impiego di prodotti infiammabili, incendiabili o esplodenti, da cui derivano in caso di incendio gravi pericoli per l’incolumit\u00e0 della vita e dei beni, da individuare con il decreto del Presidente della Repubblica previsto dall’articolo 16, comma 2.<\/em><\/p>\n\n\n\n

comma 2: Chiunque, nelle certificazioni e dichiarazioni rese ai fini della presentazione della segnalazione certificata di inizio attivit\u00e0 o della richiesta di rinnovo periodico della conformit\u00e0 antincendio, attesti fatti non rispondenti al vero \u00e8 punito con la reclusione da tre mesi a tre anni e con la multa da 103 a 516 euro.<\/em><\/p>\n\n\n\n

La stessa pena si applica a chi falsifica o altera le certificazioni e dichiarazioni medesime.<\/em><\/p>\n\n\n\n

comma 3: Ferme restando le sanzioni penali previste dalle disposizioni vigenti, il prefetto pu\u00f2 disporre la sospensione dell’attivit\u00e0 nelle ipotesi in cui i soggetti responsabili omettano di: presentare la segnalazione certificata di inizio attivit\u00e0 o la richiesta di rinnovo periodico della conformit\u00e0 antincendio; richiedere i servizi di vigilanza nei locali di pubblico spettacolo e intrattenimento e nelle strutture caratterizzate da notevole presenza di pubblico per i quali i servizi medesimi sono obbligatori. La sospensione \u00e8 disposta fino all’adempimento dell’obbligo.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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