{"id":3312,"date":"2020-10-14T10:09:48","date_gmt":"2020-10-14T08:09:48","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cecchinatogeremiaavvocati.it\/?p=3312"},"modified":"2022-01-15T10:38:46","modified_gmt":"2022-01-15T09:38:46","slug":"condominio-assemblee-condominiali-e-videoconferenza-un-intervento-legislativo-con-non-aiuta-anzi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cecchinatogeremiaavvocati.it\/?p=3312","title":{"rendered":"CONDOMINIO – Assemblee condominiali e videoconferenza: un intervento legislativo che non aiuta, anzi."},"content":{"rendered":"
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Mentre i preoccupanti dati della pandemia agitano lo spettro di un nuovo lockdown<\/em>, ovvero comunque di misure restrittive alle riunioni di persone, giunge proprio ora il tanto atteso emendamento sulle assemblee condominiali.<\/p>\n\n\n\n

Dopo anticipazioni nei mesi scorsi rivelatesi errate, ecco, nella conversione del decreto \u201cagosto\u201d, a met\u00e0 ottobre di questo annus horribilis<\/em> 2020:<\/p>\n\n\n\n

– una proroga del termine per la convocazione dell\u2019Assemblea per l\u2019approvazione del bilancio (i sei mesi ex art. 1130 n. 10 c.c. sono sospesi fino alla cessazione dello stato di emergenza da COVID-19, dichiarato con delibera del Consiglio dei ministri del 29 luglio 2020<\/em>; sempre che, beninteso, non fossero gi\u00e0 scaduti … );<\/p>\n\n\n\n

– inoltre, due modifiche strutturali all\u2019impianto del diritto condominiale (non limitate all\u2019emergenza, intendiamo dire), nelle disp. att. c.c., e precisamente dell\u2019art. 66:<\/p>\n\n\n\n

a) al terzo comma, dopo le parole: \u201ce deve contenere l\u2019indicazione del luogo e dell\u2019ora della riunione\u201d<\/em> sono inserite le seguenti: \u201co, se prevista in modalit\u00e0 di videoconferenza, della piattaforma elettronica sulla quale si terr\u00e0 la riunione e dell\u2019ora della stessa\u201d<\/em>;<\/p>\n\n\n\n

b) dopo il quinto comma \u00e8 aggiunto il seguente: \u201cAnche ove non espressamente previsto dal regolamento condomi<\/em>n<\/em>iale, previo consenso di tutti i condomini, la partecipazione all\u2019assemblea pu\u00f2 avvenire in modalit\u00e0 di videoconferenza. In tal caso, il verbale, redatto dal segretario e sottoscritto dal presidente, \u00e8 trasmesso all\u2019amministratore e a tutti i condomini con le medesime formalit\u00e0 previste per la convocazione\u201d<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

Logica la prima, sull\u2019ordine del giorno (ci mancherebbe che, prevedendosi la videoconferenza, non contenesse le specifiche per connettersi).<\/p>\n\n\n\n

Pessima la seconda.<\/p>\n\n\n\n

Cosa s\u2019intende con lo stabilire che \u201c<\/em>la partecipazione all\u2019assemblea <\/em>pu\u00f2 avvenire in modalit\u00e0 di videoconferenza\u201d<\/em> \u201canche ove non espressamente previsto dal regolamento condominiale, previo consenso di tutti i condomini\u201d<\/em> ?<\/p>\n\n\n\n

In questi mesi si era affermata la prassi della c.d. doppia convocazione: in luogo fisico (ossia la classica sala, magari pi\u00f9 grande per poter rispettare il distanziamento), ma anche in stanza virtuale: nel senso che veniva data la possibilit\u00e0 (spesso vivamente consigliandola, ma come opzione), a chi lo volesse, di connettersi con la videoconferenza, per parteciparvi da remoto.<\/p>\n\n\n\n

Si dava per pacifico, in sostanza, che una convocazione esclusivamente in una stanza virtuale presupponesse una previsione regolamentare contrattuale, opponibile a tutti, o l\u2019unanimit\u00e0 dei consensi.<\/p>\n\n\n\n

Mentre per la partecipazione connettendosi in videoconferenza era sufficiente il consenso del singolo, che previamente avvisato ne accettava la modalit\u00e0, quale libera e consapevole scelta.<\/p>\n\n\n\n

Al singolo, insomma, era rimessa la scelta se partecipare in presenza, affrontando la trasferta e, di questi tempi, i rischi di contagio, o collegarsi da casa: magari con qualche inevitabile limitazione, nonostante i progressi della tecnologia e delle telecomunicazioni, ma anche con apprezzabili vantaggi.<\/p>\n\n\n\n

Ora il \u201cprevio consenso di tutti i condomini\u201d <\/em>\u00e8 previsto quale presupposto non di una convocazione esclusivamente in una stanza virtuale, ma della semplice partecipazione attraverso strumenti di videoconferenza.<\/p>\n\n\n\n

Previo, e di tutti: vuol dire che, per consentire a chi preferirebbe restare comodamente a casa propria, servir\u00e0 raccogliere in anticipo, giocoforza per iscritto onde poterne avere prova, del via libera degli altri …<\/p>\n\n\n\n

Cos\u00ec ragionando, la videoconferenza nelle assemblee, che doveva essere facilitata, viene fortemente ostacolata, e praticamente esclusa nella generalit\u00e0 dei casi.<\/p>\n\n\n\n

Con una mano, per favorire il mitico superbonus 110<\/em>, si abbassa il quorum di approvazione di lavori di notevole entit\u00e0 alla ordinaria maggioranza semplice (e si stabilisce che baster\u00e0 persino per l\u2019opzione della cessione del credito, con buona pace, pare, di un diritto proprio del singolo).<\/p>\n\n\n\n

Con l\u2019altra mano, si affossa la videoconferenza, nonostante appaia essere non solo lo scenario prossimo, in un futuro di sempre maggiori connessioni tra le persone via internet e social, ma anche quello pi\u00f9 confacente alla attuale situazione emergenziale per le note ragioni sanitarie.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

Maurizio Voi, <\/em>Avvocato in <\/em>Verona<\/em><\/p>\n\n\n\n

Alvise Cecchinato, <\/em>Avvocato in <\/em>Portogruaro<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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