{"id":9065,"date":"2024-01-14T10:16:49","date_gmt":"2024-01-14T09:16:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecchinatogeremiaavvocati.it\/?p=9065"},"modified":"2024-04-21T08:03:19","modified_gmt":"2024-04-21T06:03:19","slug":"condominio-anno-nuovo-e-per-i-bonus-edilizi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cecchinatogeremiaavvocati.it\/?p=9065","title":{"rendered":"CONDOMINIO – Anno nuovo e per i bonus edilizi …"},"content":{"rendered":"
\"image_print\"<\/a><\/div>\n
\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

download articolo da Gestire Immobili Guardando Avanti<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Anno nuovo e per i bonus edilizi …<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Era preannunciato per fine anno l’ennesimo intervento da parte del legislatore sui bonus edilizi (qualcuno ha contato oltre trenta modifiche, solo rispetto al famigerato decreto “rilancio” del 2020 …).<\/p>\n\n\n\n

Siamo ai titoli di coda di un film che si potrebbe far rientrare nella tradizione della commedia all’italiana, se non fosse per le conseguenze tragiche sui conti pubblici (essendosi rivelate completamente sbagliate le previsioni di spesa, oltre che gravemente inadeguate e tardive le misure per impedire comportamenti truffaldini); e se non fosse per le possibili ripercussioni sui singoli cittadini in buona fede nei casi, che risulterebbero decine di migliaia, di cantieri aperti e lavori fermi, lungi dal completamento.<\/p>\n\n\n\n

Dove eravamo rimasti<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il decreto legge \u201caiuti quater\u201d1<\/sup><\/a> e la finanziaria 20232<\/sup><\/a> avevano cambiato le carte in tavola anzitutto rispetto all’entit\u00e0 percentuale del bonus “super” (che originariamente, nel decreto “rilancio” del 2020, era prevista, nei condomini, al 110% per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2023, al 70% per le spese sostenute nel 2024 e al 65% per le spese sostenute nel 2025).<\/p>\n\n\n\n

Stabilirono infatti che per le spese sostenute nel 2023 l\u2019agevolazione del bonus \u201csuper\u201d veniva ridotta in genere al 90%, restando eccezionalmente al 110%, nei condominii, in sole ipotesi residuali, strettamente correlate alle date di adozione della delibera e alla data di presentazione della cilas3<\/sup><\/a> (restava invece confermata la riduzione della agevolazione al 70% per le spese sostenute nel 2024 e al 65% per le spese sostenute nel 2025).<\/p>\n\n\n\n

Il decreto legge “blocca cessioni”4<\/sup><\/a> aveva cambiato le carte in tavole poi rispetto alle modalit\u00e0 di fruizione dei bonus edilizi (che nel decreto “rilancio” del 2020 era prevista non solo attraverso godimento diretto, ma anche attraverso cessione del credito, a terzi o all’impresa, con lo sconto in fattura, senza particolari scadenze temporali; e ci\u00f2 non solo per il bonus “super” ma anche per altri bonus).<\/p>\n\n\n\n

Stabil\u00ec infatti che l’esercizio delle opzioni della cessione del credito e dello sconto in fattura restava possibile solo per il bonus “ascensori” e, quanto al bonus “super”, nei condominii, in sole ipotesi residuali, analogamente correlate alle date di adozione della delibera e alla data di presentazione della cilas5<\/sup><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Cosa \u00e8 cambiato<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n

E’ stato pubblicato il decreto-legge 29 dicembre 2023, n. 212, Misure urgenti relative alle agevolazioni fiscali di cui agli articoli 119, 119-ter e 121 del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34, convertito, con modificazioni, dalla legge 17 luglio 2020, n. 77<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

In s\u00e8 \u00e8 vigente, ma deve essere ancora convertito in legge.<\/p>\n\n\n\n

Non sono affatto da escludere, anzi sono probabili, modificazioni in sede di conversione.<\/p>\n\n\n\n

Per cui quanto prevede \u00e8, per dirla semplice … provvisorio.<\/p>\n\n\n\n

Certo indicativo della linea, che difficilmente sar\u00e0 stravolta; ma suscettibile di correttivi, anche di portata non trascurabile.<\/p>\n\n\n\n

Il termine per la conversione dei decreti-legge \u00e8 di 60 giorni dalla pubblicazione in Gazzetta Ufficiale: dovremo aggiornarci ai primi di marzo.<\/p>\n\n\n\n

Intanto, possiamo osservare questo:<\/p>\n\n\n\n

– relativamente al bonus “super”<\/mark>, nessuna proroga delle aliquote 110% e 90%: per le spese sostenute nel 2024 la detrazione sar\u00e0 al 70%, per le spese sostenute nel 2025 la detrazione sar\u00e0 al 65%<\/strong>;<\/p>\n\n\n\n

nei casi di cantieri aperti e lavori fermi<\/strong> che non si riescano a completare, ove siano stati contabilizzati stati di avanzamento (e quindi, in concreto: se era stato previsto lo sconto in fattura, l’impresa ha lucrato il bonus), il mancato raggiungimento delle due classi non dovrebbe comportare la beffa di restituzioni<\/strong>: l’art. 1 comma 1 del decreto-legge, come adottato, prevede che Le detrazioni spettanti per gli interventi di cui all’articolo 119 del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34, convertito, con modificazioni, dalla legge 17 luglio 2020, n. 77, per le quali \u00e8 stata esercitatal’opzione di cui all’articolo 121, comma 1, del medesimo decreto-legge n. 34 del 2020, sulla base distati di avanzamento dei lavori effettuati ai sensi del comma 1-bis del medesimo articolo 121 fino al31 dicembre 2023, non sono oggetto di recupero in caso di mancata ultimazione dell’interventostesso, ancorch\u00e9 tale circostanza comporti il mancato soddisfacimento del requisito delmiglioramento di due classi energetiche previsto dal comma 3 del medesimo articolo 119 del decreto-legge n. 34 del 2020<\/em>;<\/p>\n\n\n\n

– relativamente al bonus “ascensori”<\/mark>, la detrazione resta al 75% e sino al 2025 ma per le spese sostenute dal 1.1.24 in poi l’esercizio delle opzioni della cessione del credito e dello sconto in fattura resta possibili solo in taluni casi, tra cui, si badi, i condominii<\/strong>: l’art. 3 comma 2 del decreto-legge, come adottato, prevede che Le disposizioni di cui al comma 1 <\/em>(dell’art. 2 del decreto “blocca cessioni, n.d.r.) non si applicanoanche alle opzioni relative alle spese di cui al primo periodo sostenute successivamente al 31dicembre 2023, da: a) condomini, in relazione a interventi su parti comuni di edifici a prevalente destinazione abitativa; b) persone fisiche, in relazione a interventi su edifici unifamiliari o unit\u00e0 abitative site in edificiplurifamiliari, a condizione che il contribuente sia titolare di diritto di propriet\u00e0 o di diritto reale digodimento sull’unit\u00e0 immobiliare, che la stessa unit\u00e0 immobiliare sia adibita ad abitazione principale eche il contribuente abbia un reddito di riferimento non superiore a 15.000 euro, determinato ai sensidel comma 8-bis.1 dell’articolo 119 del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34, convertito, conmodificazioni, dalla legge 17 luglio 2020, n. 77. Il requisito reddituale di cui al primo periodo non siapplica se nel nucleo familiare del contribuente \u00e8 presente un soggetto in condizioni di disabilit\u00e0 accertata ai sensi dell’articolo 3 della legge 5 febbraio 1992, n. 104<\/em>;<\/p>\n\n\n\n

l’ambito di applicazione viene ridotto<\/strong>: l’art. 3 comma 1 del decreto-legge, come adottato, modifica l’art. 119-ter del decreto “rilancio” nel senso che la detrazione riguarda soltanto la realizzazione in edifici gi\u00e0 esistenti di interventi volti all’eliminazione delle barriere architettoniche aventi ad oggetto esclusivamente scale,rampe, ascensori, servoscala e piattaforme elevatrici<\/em>; in particolare, a) viene espressamente esclusa la detraibilit\u00e0 per gli interventi di automazione degli impianti degli edifici e delle singole unit\u00e0 immobiliari funzionali ad abbattere le barriere architettoniche nonch\u00e8, in caso di sostituzione dell\u2019impianto, per le spese relative allo smaltimento e alla bonifica dei materiali e dell\u2019impianto sostituito<\/em> (prevista dal comma 3 dell’art. 119-ter, abrogato); b) viene implicitamente esclusa la detraibilit\u00e0 circa interventi (pur sempre di eliminazione o attenuazione di barriere architettoniche) ad esempio nei bagni, ovvero sui serramenti (detraibilit\u00e0 che era il fulcro di molte campagne promozionali).<\/p>\n\n\n\n

* * * <\/p>\n\n\n\n

1<\/a> decreto-legge 18 novembre 2022, n. 176, Misure urgenti di sostegno nel settore energetico e di finanza pubblica<\/em>, convertito dalla legge 13 gennaio 2023, n. 6<\/p>\n\n\n\n

2<\/a> legge 29 dicembre 2022, n. 197, Bilancio di previsione dello Stato per l\u2019anno finanziario 2023 e bilancio pluriennale per il triennio 2023-2025<\/em><\/p>\n\n\n\n

3<\/a> precisamente, a condizione che: (i) si tratti di interventi effettuati dai condom\u00ecnii per i quali la CILA risulti presentata alla data del 31 dicembre 2022 e la delibera assembleare che ha approvato l\u2019esecuzione dei lavori risulti adottata in data antecedente alla data di entrata in vigore del Decreto Aiuti-quater (vale a dire entro il 18 novembre 2022; data della delibera assembleare attestata con apposita dichiarazione sostitutiva dell\u2019atto di notoriet\u00e0 rilasciata dall\u2019amministratore del condominio); oppure (ii) si tratti di interventi effettuati dai condom\u00ecni per i quali la CILA risulti presentata alla data del 25 novembre 2022 e la delibera assembleare che ha approvato l\u2019esecuzione dei lavori risulti adottata tra il 19 novembre 2022 e il 24 novembre 2022 (cfr. circolare AdE n. 13\/E del 13 giugno 2023)<\/p>\n\n\n\n

4<\/a> decreto-legge 16 febbraio 2023, n. 11, Misure urgenti in materia di cessione dei crediti di cui all\u2019articolo 121 del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34<\/em>, convertito con modificazioni dalla legge 11 aprile 2023, n. 80<\/p>\n\n\n\n

5<\/a> precisamente, a condizione che: in data antecedente a quella di entrata in vigore del citato decreto (16\/2\/23) risulti adottata la delibera assembleare che ha approvato l\u2019esecuzione dei lavori e risulti presentata la comunicazione di inizio lavori asseverata (CILA), ai sensi dell\u2019articolo 119, comma 13-ter , del decreto-legge n. 34 del 2020<\/p>\n\n\n\n

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