{"id":9365,"date":"2020-03-01T05:00:00","date_gmt":"2020-03-01T04:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecchinatogeremiaavvocati.it\/?p=9365"},"modified":"2024-08-20T14:46:37","modified_gmt":"2024-08-20T12:46:37","slug":"condominio-art-1135-comma-1-n-4-c-c-il-fondo-speciale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cecchinatogeremiaavvocati.it\/?p=9365","title":{"rendered":"CONDOMINIO – Art. 1135 comma 1 n. 4 c.c. – Il fondo speciale"},"content":{"rendered":"
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LA NORMA:<\/p>\n\n\n\n

Articolo 1135 Codice Civile, Attribuzioni dell\u2019assemblea dei condomini.<\/td>comma<\/td><\/tr>
Oltre a quanto \u00e8 stabilito dagli articoli precedenti, l\u2019assemblea dei condomini provvede:
1) alla conferma dell\u2019amministratore e all\u2019eventuale sua retribuzione;
2) all\u2019approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l\u2019anno e alla relativa ripartizione tra i condomini;
3) all\u2019approvazione del rendiconto annuale dell\u2019amministratore e all\u2019impiego del residuo attivo della gestione;
4) alle opere di manutenzione straordinaria e alle innovazioni, costituendo obbligatoriamente un fondo speciale di importo pari all\u2019ammontare dei lavori; se i lavori devono essere eseguiti in base a un contratto che ne prevede il pagamento graduale in funzione del loro progressivo stato di avanzamento, il fondo pu\u00f2 essere costituito in relazione ai singoli pagamenti dovuti.<\/strong><\/em><\/td>		1<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

IL TESTO ORIGINARIO DELLA NORMA:<\/p>\n\n\n\n

Articolo 1135 Codice Civile, Attribuzioni dell\u2019assemblea dei condomini.<\/td>comma<\/td><\/tr>
… 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale.<\/em><\/td>1<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

IL TESTO DELLA NORMA DOPO LA L. 220\/12 E PRIMA DEL D.L. 145\/13 CONVERTITO DALLA L. 9\/14:<\/mark><\/p>\n\n\n\n

Articolo 1135 Codice Civile, Attribuzioni dell\u2019assemblea dei condomini.<\/mark><\/td>comma<\/mark><\/td><\/tr>
… 4) alle opere di manutenzione straordinaria e alle innovazioni, costituendo obbligatoriamente un fondo speciale di importo pari all\u2019ammontare dei lavori;<\/mark><\/em><\/td>1<\/mark><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

LA GIURISPRUDENZA:<\/p>\n\n\n\n

\n

Corte Cassazione sez. VI, 25.5.22, n. 16953: dal testo della deliberazione assembleare che approva le opere di manutenzione straordinaria dell\u2019edificio deve necessariamente emergere il prezzo dei lavori, al cui importo occorre che equivalga quello del fondo speciale nella prima ipotesi di cui all\u2019art. 1135 c.c., comma 1, n. 4, non potendo, viceversa, trarsi implicitamente dall\u2019importo del fondo in concreto costituito quale sia l\u2019ammontare delle spese necessarie<\/em><\/p>\n\n\n\n

Cassazione Civile sez. II, 5.4.23 n. 9388: L\u2019art. 1135, comma 1, n. 4 c.c., imponendo l\u2019allestimento anticipato del fondo speciale \u201cdi importo pari all\u2019ammontare dei lavori\u201d, ovvero la costituzione progressiva del medesimo fondo per i pagamenti man mano dovuti, \u201cin base a un contratto\u201d, correlati alla contabilizzazione dell\u2019avanzamento dei lavori, configura, pertanto, una ulteriore condizione di validit\u00e0 della delibera di approvazione delle opere indicate, la cui sussistenza deve essere verificata dal giudice in sede di impugnazione ex art. 1137 c.c. La norma in esame \u00e8 quindi volta alla tutela dell\u2019interesse collettivo al corretto funzionamento della gestione condominiale, nonch\u00e9 dell\u2019interesse del singolo condomino a veder escluso il proprio rischio di dover garantire al terzo creditore il pagamento dovuto dai morosi, secondo quanto ora dal comma 2 dell\u2019art. 63 disp. att. c.c. Una deliberazione maggioritaria dell\u2019assemblea non pu\u00f2, pertanto, avere un contenuto contrario all\u2019art. 1135, comma 1, n. 4, c.c., decidendo di soprassedere dall\u2019allestimento del fondo stesso, o a modificarne le modalit\u00e0 di costituzione stabilite dalla legge, pur ove abbia ricevuto il consenso dell\u2019appaltatore, in quanto potenzialmente pregiudizievole per ciascuno dei partecipanti, oltre che per le esigenze di gestione condominiale, e perci\u00f2 nulla.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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